上周日(12日) 刚出台的芜湖免契税补贴买房新政实施仅3天即被“暂缓实施”，不过这已将部分地方政府对楼市政策松绑的急切心态暴露无遗。据了解，虽然对于被指救市的芜湖新政，中央快速喊停，但其它诸如各地放宽普通住宅标准、中山放宽限价幅度等措施确被默认。这似乎折射出在经历了长达一年多逾收逾紧后，调控目前已悄然进入“微调”阶段。

　　分析师薛建雄向记者表示，虽然目前很多地方均把房地产作为支柱产业，调控对其经济增速的影响明显，但短期内中央大幅放松调控的可能性很小。这是因为房地产作为一个“承二启三”的行业，增速过度将造成第二产业退出过快，第三产业又没能有效跟上，就会出现经济发展不可持续的问题。这是中央政府不希望看到的。

　　不过，他指出进行“力度有限的微调”可能性还是很大的，尤其是针对首套房购买者，比如上海的普通住宅标准放宽，近期首套房贷利率优惠放松等。“其它诸如公积金限额再放宽点、房贷利率打折加大点，甚至调低首套房贷首付比例，我觉得都是有可能的。”

　　同策咨询研究总监张宏伟也指出，楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，因为部分已经进行楼市政策“微调”的城市，这些措施并未被喊停。

　　他预计：“如果楼市调控政策是自住需求市场出台，保护自住需求购房者的利益，这些政策应该会获得中央政策的支持。”因此，“微调”可以是制定一些“差别化”的信贷政策和限购政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。